只要还清已贷购房款，再买新房，贷款就可按首套房计算首付比例及享受房贷利率折扣。9月30日，央行与银监会联合发布的楼市新政引发众多关注。昨日，记者采访了解到，荣成目前只有两家银行执行“认贷不认房”新政，但“7折利率”政策并未实行，不少刚需消费者仍选择“等贷”。

9月30日，央行、银监会发布房贷新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。新政出台后，引起不少有买房意向市民的关注，大家对荣成银行执行新政的情况十分关心。

昨日，记者在市区采访了9家银行网点。在被问到什么时候落实新政时，7家银行表示还不能确定时间，目前依然执行之前的房贷政策，即二套房首付需 60%、利率上浮10%到20%的政策。在一家地方银行，工作人员毕女士表示，该行已经执行房贷新政。“按照目前的政策，只要还清首套房贷，再买新房，贷款就可按首套房计算首付比例；对于拥有两套或两套以上住房且还清贷款的客户，现在可首付40%。”毕女士表示，新政在国庆假期后就开始实施了，但7折利率目前还无法实现。目前到该银行咨询购房贷款的市民不少，但真正办理贷款的却一个也没有。

国有银行中，荣成仅有一家开始执行房贷新政，其余都表示尚无时间表。一家国有银行的工作人员说：“即便总行的细则出台，各地分行也要根据自己的情况执行，但具体怎么执行，目前还不太清楚。”

新政出台后，到各银行和楼盘咨询的市民也明显增加，其中不少已决定买房的市民更是选择了“等贷”。市民刘先生在国庆长假期间便相中了一套价值 50万元的房子，但由于开发商合作的银行一直没有执行新政，手里没有充足资金的刘先生仍在等待新政落实再出手。“新政执行首付30%就可以了，现在需要首付60%，这之间差了15万元。”刘先生说。有的消费者则是在等待放贷利率的折扣优惠，“虽然7折利率看起来挺遥远，但我还是想再等等看。”有购房打算的市民殷先生说。

“7折利率”或是一个梦

央行公布房贷新政后，20多天已经过去了，多数银行执行细则仍未落地，“7折利率”的执行也毫无迹象，荣成本地情况更是如此。

买方盼“7折利率”

央行新政中，不少市民最关注的除了满足条件的二套房可以首付30%以外，便是贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，即俗称的“7折利率”。

市民汤女士原本在黎明小区拥有一套80余平方米的住房，想改善住房条件的她近期在市区黄金地段看上了一套价值60万元的住房，得知房贷新政出台后，便想观望一下再出手。“我咨询了开发商和银行，他们表示7折利率很难实现，不过我还是想再等等看。”汤女士告诉记者。

汤女士为记者算了一笔账：房款总价60万元，首付30万，剩下30万选择贷款。若按照目前的基准利率6.55%来贷款，30万元贷款20年，采用等额还款的方式每月需还款2245.56元，还款总额为538934.18元；若按基准利率的7折贷款，30万元同样贷20年，采取同样的还款方式，每月还款1911.74元，还款总额为458817.71元。汤女士每月可以少还200多元，总共可少还8万余元。

“二套房可以首付30%的条款放宽了对购买者的资金要求，7折利率若能实现，则是真正为购房者省钱。”业内人士如此评价。

正因如此，不少购房者对“7折利率”十分关注，到银行和售楼处咨询相关事宜的显著增多。一名房地产业内人士表示,虽然现在各家银行的房贷新政对利率优惠少有提及，但购房者对利率优惠仍心有期盼。

利率优惠难执行

由于新政在荣成执行并不普遍，利率折扣的执行更是难上加难。应该注意的是，央行房贷新政所提及的“7折利率”仅是央行给出的最低下限，只要不低于基准利率的0.7倍，就符合央行的要求。记者从一家已执行房贷新政的银行了解到，新政执行后，房贷利率原则不会低于基准利率。

一家银行的客户经理韩女士告诉记者，关于首套房的认定，银行执行起来应该没有什么困难，但是房贷利率优惠恐怕很难，“利率执行7折只是下限，个别银行针对个别客户可能有9.5折优惠，绝大多数银行利率基本上都是基准利率，更别说不少银行对于二套房利率要上浮10%到20%。”韩女士说。

盈利和风险的双重压力让银行对新政难说“爱”。目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，如果执行7折优惠就是4.585%，而5年期定存基准利率为4.75%，这比贷款利率7折后的4.585%高出0.165个百分点。出于成本上的考虑，银行很难实行7折利率。

另一家银行的客户经理告诉记者，即使真的有银行可以在利率方面打折，门槛也会设置得非常高，普通市民很难达到标准,利率优惠似乎遥不可及。

改善型用户得实惠

虽然利率优惠政策看似不可能实行，但是“认贷不认房”政策对不少有心买房，但资金不足的市民带来了实惠，不少房地产业内人士也对楼市新政“点赞”。

一年前，市民刘先生因为工作调动，从威海市区来到荣成。准备在荣成长期扎根的刘先生一直想在荣成购房，但是购买第二套住房60%的首付比例，让缺少初始资金的他难以如愿。此次央行房贷新政的出台，让刘先生在荣成买房成为可能。

“按照原来的政策，购买价值50万元的第二套房，首付至少要30万，现在只需首付15万元就可以买房了，这对于像我这样手头没有太多资金的买房人来说，无疑是个福音。”刘先生说。据悉，像刘先生这样手头没有太多富余，但却想改善住房条件的市民并不在少数，他们都是房贷新政的直接受益人。

荣成某楼盘的销售人员刘先生表示，房贷新政对于房产销售有一定的促进作用。“新政一出，购买改善型住房的门槛变低了，这肯定会对楼市有一定的刺激作用。”刘先生说。